Kupno mieszkania.

Ogólne zasady wyboru mieszkania:

Szukając mieszkania musimy ocenić własne możliwości finansowe lub zdolność kredytową i do nich dopasować swoje oczekiwania względem szukanej nieruchomości. Pierwszą decyzją jaką musimy podjąć jest wybór czy kupujemy lokal na rynku pierwotnym czy wtórnym. Mieszkania na rynku wtórnym są tańsze od podobnych na rynku pierwotnym. Natomiast zakup na rynku pierwotnym na tę zaletę, że mieszkanie czy dom można dostosować do wymagań klienta jeszcze w trakcie realizowania inwestycji.

Powinniśmy się zastanowić jakiego typu mieszkania szukamy, w jakiej lokalizacji, o jakim metrażu, ilu letnie, w jakim standardzie oraz które piętra nas interesują. Pozwoli to zaoszczędzić czas na zajmowanie się ofertami, które później i tak odrzucimy. Następnie należy wyszukiwać i porównywać oferty. Zdobędziemy wtedy wiedzę na temat obowiązujących cen nieruchomości i wyczucie, ktore pozwoli ocenić, które mieszkanie jest drogie, a które jest dobrą ofertą. Warto jednak być przy tym elastycznym i umieć skorygować własne oczekiwania.

Zakup na rynku pierwotnym:

Jeśli zecydowaliśmy się na zakup nowego mieszkania powinniśmy się udać się do biura sprzedaży każdego z deweloperów, których bierzemy pod uwagę. Następnie sprawdzić każdą z interesujących nas inwestycji, pod względem prawnym. W tym celu udajemy się do sądu, aby przejrzeć księgę wieczystą, zapoznać się z Krajowym Rejestrem Sądowym dewelopera i sprawdzić, czy firma posiada pozwolenie na budowę danej inwestycji, czy nie jest w upadłości, czy jest właścicielem gruntu na którym buduje itp. Zdobyta wiedza pozwoli nam uniknąć ewentualnych problemów. Jeśli inwestycja jest zakończona, musi być decyzja administracyjna - pozwolenie na użytkowanie, inwentaryzacja budowlana oraz zaświadczenie ze starostwa stwierdzające samodzielność lokali. Przed wyborem dewelopera, warto zapoznać się z inwestycjami wcześniej realizowanymi przez daną firmę. Powinniśmy wiedzieć według jakiego wskaźnika waloryzowane są poszczególne raty oraz ile budynków będzie tworzyć Wspólnotę Mieszkańców. Koniecznie trzeba ustalić, co jest objęte ceną, jaki dokładnie będzie standard wykończenia oraz termin oddania nieruchomości do użytku.

Zakup na rynku wtórnym:

Jeśli mamy upatrzoną nieruchomość, przed zakupem należy zbadać stan prawny nieruchomości, m.in. sprawdzić, czy lokal faktycznie należy do osoby, która go oferuje. Dlatego warto sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu własności są zgodne z tymi, które ma w dowodzie sprzedający. Kupując mieszkanie od osoby pozostającej w związku małżeńskim, sprawdź, czy lokal jest w tzw. wspólnocie majątkowej. Może się zdarzyć, że mąż/żona próbuje sprzedać lokal bez wiedzy i zgody współmałżonka. Ponadto trzeba sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona (w spółdzielni/wspólnocie oraz u dostawców mediów) oraz czy nie jest ustanowiona służebność. Warto zapytać także o: koszty utrzymania, wysokość czynszu itd. Jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe - koniecznie trzeba sprawdzić, czy uzyskano na nie odpowiednie pozwolenia. Jeśli jest ogródek, garaż - czy jest on przynależny do mieszkania, czy jedynie jest częścią wspólną. Należy upewnić się także zanim podpiszemy umowę u notariusza, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. W tym celu warto zarządać od sprzedającego, zaświadczenie z urzędu meldunkowego stwierdzajacego, że w mieszkaniu nie ma zameldowanych osób. Kolejna sprawa to ustalenie, jakie wyposażenie pozostaje mieszkaniu.

Reasumując, powinieneś zarządać od sprzedajacego następujących dokumentów:

1. Akt własności lokalu bądź przydział (jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, jest to dokument, w którym spółdzielnia przyznaje prawo do mieszkania).
2. Jeżeli kupujesz mieszkanie spółdzielcze, jego właściciel powinien przedstawić "zaświadczenie do sprzedaży" wydane przez spółdzielnię mieszkaniową.
3. Wypis z księgi wieczystej. Jeśli natomiast kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe - od "pierwszego właściciela", może jej nie być. Sprzedający będzie miał tylko tzw. przydział.
4. Przed podpisaniem umowy u notariusza potwierdzenie z urzędu, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Ponadto nie mniej istotne jest, aby stwierdzić, czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą (jeśli tak - powinien okazać nam do umowy zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości) i czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, ponieważ nawet sprzedaż nieruchomości po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika i nabywca odpowiada wówczas na równi z dłużnikiem. W przypadku starszych lokali dobrze też spytać, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.