Sprzedaż mieszkania.

Stało się - podjąłeś decyzję o sprzedaniu swojego mieszkania. By sprzedać będziesz musiał zgromadzić odpowiednie dokumenty.

Sprzedaż mieszkania zadłużonego, z wpisem do hipoteki.

Jeśli sprzedajesz zadłużone mieszkanie z wpisem do hipoteki na rzecz banku to wystąp do swojego banku z prośbą o zaświadczenie o kredycie. W dokumencie powinno się znaleźć: informacja czy terminowo spłacałeś zadłużenie oraz jaka kwota pozostała do spłaty. Opinia potrzebna jest kupującemu zarówno, gdy płaci gotówką, jak i w przypadku, kiedy zaciąga kredyt na kupno lokalu. W tym drugim przypadku jego bank spłaci Twój kredyt. Następnie będziesz musiał złożyć oświadczenie na piśmie - bankowi, w którym pożyczkę zaciąga kupujący, że złożysz wniosek o wykreślenie hipoteki twojego banku. Dopiero kiedy to zrobisz, dostaniesz resztę pieniędzy za mieszkanie.

Sprzedaż mieszkania bez obciążeń.

Jeśli spłaciłeś kredyt przed sprzedażą, sprawdź czy wykreślono hipotekę z ksiąg wieczystych. Każda księga składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię. W drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. W trzecim są wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dożywocia). W czwartym umieszczane są wpisy hipotek obciążających nieruchomość. Wpisy podkreślone na czerwono oznaczają, że wpis jest nieaktualny.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie czeka Cię przygotowanie dokumentów:

1. Akt własności lokalu bądź przydział (jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, jest to dokument, w którym spółdzielnia przyznaje prawo do mieszkania).
2. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze, powinieneś iść do spółdzielni mieszkaniowej po "zaświadczenie do sprzedaży".
3. Wypis z księgi wieczystej lub jeśli natomiast sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe tzw. przydział.
4. Przed podpisaniem umowy u notariusza potwierdzenie z urzędu, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.